소형주택 부동산 매매시 필요 서류와 양도소득세 신고방법

소형주택 부동산 매매 시 필요 서류와 양도소득세 신고방법에 대해 알아보겠습니다. 시골에 30년 된 작고 싼 아파트를 증여받고, 팔까 말까 고민을 하다가 처분을 하게 됐어요. 시원하네요.

양도소득세 신고방법

 

아파트 매매시 매도인 준비물

 

 

1. 매도인 신분증
2. 도장 및 사인
3. 인감증명서
4. 집문서(부동산 등기권리증)
5. 주민등록초본(과거주소 변동사항 포함, 주민번호 뒷자리 표시)
6. 매도인 거주시(카드키, 주차 키/ 공과금 정리)

 

[세부사항]

1. 인감증명서는 주민센터에서 발급가능합니다. 인감이 등록되었다면 도장이 없어도 발급가능하며, 대리 발급도 가능합니다. 

"부동산 매도용" 인감증명서로 발급해야 하며, 매수인의 주민번호, 주소, 전화번호를 알아야 합니다. 인감증명서에 매수인 신상을 기록해야 하기 떄문입니다.

 

2. 주민등록증 초본도 주민센터에서 발급가능합니다.

 

"부동산 매매할 때 쓸 거예요~"라고 말하면 알아서 해줍니다. 과거주소 변동사항과 주문번호 뒷자리까지 표기되어 있어야 합니다.

 

※저는 전세 살던 분께 아파트를 팔아서 해당사항이 아니었지만  거주하시는 부동산을 매도하실 경우에는 열쇠나 카드키, 주차 키를 매수인에게 주셔야 하고, 아파트 관리비나 공과금도 정리해 주셔야 해요.

 

 

매수인 준비물

 

 

1. 매수인 신분증
2. 도장 및 사인
3. 주민등록 등본(세대원 주민번호 모두 공개)
4. 주민등록 초본(과거 주소 변동사항 포함, 주민번호 뒷자리 표시)
5. 기족관계 증명원(상세, 전 세대 주민번호 기재)
6. 잔금 또는 주택 매수금 준비

 

[세부사항]

매도 시 공동명의로 아파트를 등록하시려면 신분증, 도장, 등본은 모든 명의자가 준비해야 합니다. 저는 부동산사무실에서 거래를 했으며 법무사가 오셔서 처리했습니다.

 

부동산수수료는 부동산업자에게 매수자가 수수료를 지불했으며 매도자인 저는 하지 않았습니다.

 

[세금사항]

저가 소형주택을 매수한 경우 3년 이상 거주하시면 취득세는 비과세라고 합니다. 저는 증여를 받은 아파트로서 증여 후 2년 이후에 파셔야 세금 면제가 됩니다. 증여 후 아파트가 오르지 않았다면 양도소득세는 없습니다.

 

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양도세 신고 시 서류

신분증과 매매계약서입니다.

 

 

양도소득세 신고방법

 

 

저는 파주세무서에 갔습니다. 078 마을버스를 타고 금릉역에서 내리시면 됩니다.

파주세무서

지어진 지 얼마 안 되어서 깨끗합니다. 금릉역 주변에는 파주의 여러 관공서가 몰려 있습니다. 새로 지어진 파주세무서, 파주우체국이 서로 붙어 있으며, 2021년에 새로 신축해서 이사한 건강보험공단도 다 같이 오손도손 붙어 있습니다. 이곳에 몰려있으니 업무보기도 편하고 좋을 것 같네요. 다들 깨끗하고요.

 

 

세무서 주차장과 국민건강보험공단

파주세무서 주차장 너머로 국민건강보험공단이 보이네요.

 

 

민원봉사실 입구

1층에 민원봉사실이 있으며 양도소득세 신고는 여기서 하지 않고 2층에서 진행합니다

 

 

파주세무서 2층 계단

양도소득세신고는 2층에서 하고 있습니다. 프런트 왼쪽 계단으로 올라가시면 됩니다.

 

 

2층 재산법인세과 입구

이름도 생소한 재산법인세과에서 접수를 합니다. 이곳에선 법인세, 양도세, 상속세, 증여세 등의 업무를 접수받습니다.

 

양도세 신고 시 필요한 서류는 신분증과 매매계약서입니다.

 

 

재산법인세과 민원인 자리

일단 자리에 앉지 마시고 안내하시는 분이 계시니 업무목적을 말씀하시고 필요한 양식과 예시문을 드리니 먼저 문의하시는 게 좋습니다. 저는 양도세 비과세 신고서를 주셨네요.

 

 

파주세무서 인에 비치된 복사기

양도세 신고 시 필요한 서류 중 매매계약서가 있습니다. 그건 원본이니 복사를 하셔야 합니다. 사무직 직장인이 아닌 이상 복사기 사용이 서툴 텐데 아무런 설명이 없습니다. 안내하시는 분께 물어보고 싶지만 업무가 바빠서 물어볼 수가 없네요.

 

복사방법은 매매계약서의 글자가 보이게 가로로 위쪽에 놓고 복사하십시오.

 

 

게약서 복사용 복사기

복사기 사용방법

1. 매매계약서를 글자가 보이게 가로로 위쪽에 놓는다
2. 복사 버튼을 누른다
3. 밑으로 나오면 가져온다.
4. 매매계약서 원본을 꼭 챙긴다.

 

양도소득세 비과세신고서

매매이실 경우에는 매매계약서를 보고 위 예시를 보고 기재하시면 됩니다.

 

(예시 증여)

양도일은 매도하신 날을 쓰시면 됩니다. 취득일은 증여 날짜로 쓰시고 괄호에 증여라고 쓰시면 됩니다. 보유기간은 증여한 날부터 매도한 날까지 쓰시면 되고 증여 2년이 넘으시면 비과세라고 합니다.

 

 

접수증 발급

접수 후 접수증을 받고 집에 귀가했습니다. 별거 아닌 거지만 관공서에 가서 신고, 접수, 민원~ 이런 거 은근 머리 아프더라고요.

 

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2021년 12월 4일 추가사항

• 소형저가주택이라 양소세는 비과세-국세
• 지방세로 납부해야 하는 "양도소득에 대한 개인지방세 납부서"가 날아왔네요
• 매도가 7천만 원 아파트에 납부세액 115만 원입니다.

 

 

양도소득에 대한 개인지방소득세 납부서 날라왔네요.

 

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파주세무서